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二手房过户流程图解?多长时间能拿到房产证

本文来源于经纬财经网 2019-08-07 15:54

​二手房和一手房是有一定区别的,二手房是有过户手续的,不是和开发商直接签合同,而是从业主手上过户到自己的名下,所以说二手房过户是很重要的一项内容。下面就来看看房产证呢,下面就来看看相关的内容,你会了解一些具体的小常识。

二手房过户流程图解?

①对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产合同

无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

过户后多长时间能拿到房产证?

①一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

②有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。

上述介绍了关于二手房过户流程图解的问题,不知道大家了解了吗,其实二手房过户的话还是需要根据实际的情况来选择适合的买卖流程的步骤的,大家可以参考一下。过户后多长实际能拿到房产证呢,要在一个月的工作日左右,具体还是需要根据当地的具体情况和时间而定的。