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温州炒房团背锅?中国最大炒房团浮出水面,持有“133万套房”!

本文来源于经纬财经网 2020-03-09 16:33

曾经,有位佛山的网友这样写道:自己开了一家小工厂,养了几十号员工,然而辛辛苦苦奋斗了十几年,算下来赚到的钱,还没有自己原来囤的三套房赚到的钱多。这不是虚构的,也不是段子,而是一个赤裸裸的事实。实业难做,不但辛苦,还利润微薄,成为很多人的共识。

早几年,就有媒体报道说多少上市公司一年的利润还不够买北上广深一套房。2014年,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部上市公司的17.53%;在四大一线城市的中心CBD地带,房价超过10万一平米的很多,也就够买一套房,买别墅肯定是不够的。实际上,这几年依旧是如此,而且更惨的是很多中小企业陷入困境,倒闭潮。比如,2019年,有十个省市的首富倒下。

过去20年,房地产市场欣欣向荣,实体制造业却日子艰难。做一家实体公司,还不如去炒房。房价一路走高,房地产开发商是主导,但炒房客是推波助澜的主要群体。说到炒房客,很多人会想到“温州炒房团”,似乎他们是中国高房价的罪魁祸首,实际上,可能还有比他们更大的炒房者。

温州炒房团的崛起,炒房的鼻祖

1998年取消住房分配,房子进入市场化,直到2003年,媒体上才第一次出现了“炒房团”这个词。

实际上,从1998年开始,温州人就敏锐地发现了房地产有赚钱机会,房价肯定会迎来上涨,第一波吃螃蟹的人就在温州囤起了房,果然很快就赚到了钱。随后,他们就来到了省会杭州,紧接着就是到上海,每到一处,都是带着现金几套,十几套的购买。到2003年,还包专机到深圳抢购房子。

短短5年时间,温州炒房团就打响了名气。因此,温州人算是炒房的鼻祖,也是第一批尝到炒房甜头的人。之后,温州人的足迹就遍布了中国各个角落,包括一些小县城都有他们的身影。除了组队的温州炒房团,各地也涌现了大量的个人炒房团,炒房人群不断扩大,房价一路飙升。他们赚得盘满钵满,刚需族负责买单,成为房奴。

中国最大炒房团浮出水面,持有“133万套房”!

很多人把中国房价暴涨的责任归咎于温州炒房团以及一些个人炒房客,实际上,还有比他们更大的炒房团,那就是上市公司。

这几年,实体生意不好做,不少企业陷入了亏损困境,于是,纷纷甩卖房产,来扭亏、保壳。“业绩不够,卖房来凑”,这些公司的房子少则十几套,多的达数百套。到这个时候,人们才发现,原来企业才是囤房的大户。

根据Wind和全景财经的数据,截至2019年9月底,有超过1800家A股上市公司持有投资性房产,占整个A股上市公司数量的48%,合计持有房产的市值超过了13000亿元,以每套房子价值100万元来算,相当于这些上市公司持有133万套房。

133万套!原来高房价他们才是罪魁祸首。这么多上市公司,主业不好好做,却拿着钱来炒房,不但分散了精力,还让企业陷入了危机,简直是自食其果。

企业什么时候开始炒房的?

企业开始炒房,来源于这个时间节点,也就是2003年8月份,国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。文件一出,各大上市公司立即行动起来。

2004年,交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等等企业开始投资房地产,到2006年,增加到了588家上市公司,之后就一发不可收拾,越来越多的企业加入进来。

最关键的是企业炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外,楼市限购政策都是针对个人,但很多人以企业名义来购买,大量的囤房。

大量的企业被拖累,甚至出现倒闭

大量企业靠炒房来获取利润,这会有什么后果?任正非曾经说过,高房价会让企业的竞争力减弱,因为企业将资金用在了房子上,就会减少研发方面的投入,无法提高创新能力。

果不其然,近几年,随着国家提出“房住不炒”,对楼市实行了最严格的调控政策,房价稳定了,不再上涨,炒房自然是没有利润空间。这就导致拥有很多房子的人和企业,不得不开始抛售房产。

2019年,著名汽车品牌海马汽车,一口气出售401套房产,就是为了卖房获得利润保壳,这应该是曝光的企业中,拥有房产最多的一家。企业不好好做研发创新,却把钱花在囤房子上,这样的企业不衰落才怪。

而曾经是中国本土第一大奶粉品牌的贝因美,连年亏损,差点就被“ST”,从2017年开始,贝因美先后挂牌出售位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的29套房产,炒房足迹遍布全国一二线城市,真是厉害。

当然,还有跨界来做房地产的,导致企业破产的,比如浙江新光集团,其老板周晓光白手起家,成为浙江女首富。曾经她的梦想是将新光打造成中国的“施华洛世奇”,后来,她发现房地产更赚钱,于是大举进入地产,不幸的是企业被拖垮,破产重组,自己还成为了“老赖”,2019年巨亏48.57亿。

著名实业家曹德旺也一直批房地产,他说一些开发商一分钱不花,从银行贷款,花几个月建房,随手一卖就赚几十亿。而银行也乐意贷款给他们,大量的资金流入房地产,实体企业却日益艰难,长久下去,中小企业必定难活下去,实体赚不到就越多人加入房地产,形成一个恶性循环。

“实业兴邦”这四个字放在什么时候都是合适的,中国不可能靠房地产去与世界竞争,中兴和华为等一大批企业被打压,就是因为技术上的落后。如果都想着赚快钱,那未来这种局面不会改变,房地产市场是时候要冷静一下了。