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房价降不得!中国家庭资产70%以上是房,70%以上的债是房债

本文来源于经纬财经网 2020-04-27 16:34

  房价所谓的虚高与经济泡沫,实际上只是一种理论层面的威胁,绝不会真的疯涨,也不会真的崩盘!

  文/华商韬略 维多利娜

  近期,深圳、上海、杭州等城市楼市升温,甚至出现"豪宅日光"、百万"喝茶费"等现象。

  4月20日,央行的一则公告,又为楼市吹来能接上春风的政策利好。

  4月20日上午9点半,央行公布贷款市场报价利率(LPR)的最新报价:供实体经济贷款参考的“1年期LPR”下调20个基点,到3.85%;供商业房贷参考的“5年期LPR”则下调10个基点,至4.65%。

  这是LPR机制实施以来第四次下调,也创下了房贷利率的降息纪录,成为近五年来最大力度一次降息。不少外界解读下来,都将其视为利好——房贷还的钱少了,但细算下来,每个月也只是少还15元。

  对于房地产行业发展,观点两极分化很明显。有人认为房地产市场充满了经济泡沫,因此投资房地产就要面临着楼市崩盘的绝对危险,但其实,普通老百姓对于房子的刚性需求却始终是有增无减。

  别忘了,中国还有很大的城市化发展空间,如今城市化也就是60%,仍有很大空间。

  长期以来持续上升的房价,背后也是供需关系刺激,刚需、改善乃至于理财(大部分中国家庭70%的财产是房产)。

  需求刺激下,房价所谓的虚高与经济泡沫,实际上只是一种理论层面的威胁,绝不会真的崩盘!过去20年,现实打了泡沫论专家的脸,也不是1次2次了。

  疫情期间,深圳暴涨和活跃交易引起了很大关注,但这并不是普遍现象。

  根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量与2018年同期相比减少了63%,有些三四线城市更是出现零成交,住房需求在短期内被抑制。而截至4月24日收盘,纵观房地产板块行情,也是一片绿。

  图源:雪球

  LPR利率的持续下降,只是改变了房贷利率的定价逻辑,但并没有改变楼市发展的本质。

  而就房地产行业而言,虽然疫情抑制了楼市,可民众对于房子的刚性需求实际上并没有减少,住房需求仍然是支持民众买房的一大动力。

  甚至可以说,疫情期间的遭遇会加快一部分人买房上车的速度,部分城市在需求的推动下上涨仍是未来的趋势。

  寄希望于大跌是不现实的,因为房地产已经绑架了太多的中国家庭。

  数据显示, 我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看,住房+商铺等房产合计占比接近7成。而在美国,房产在家庭总财富中的占比仅为3成多,金融资产接近7成,家庭财富结构大相径庭。

  此外,数据显示中国有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

  房子占比高,买房子的债务占比更高。数据显示,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

  这意味着,许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。另一方,大跌也会让整个信贷系统无限承压,风险很大。

  但可以预见的是,刚需买房,“现在”永远是最佳的时间,而投资买房,则从理财变成了赌博。